AI Immobili · Chi siamo
Una persona, un'analista AI e un solo obiettivo.
Acquistare casa in Italia e un percorso opaco: documenti che vivono in archivi separati, pratiche che cambiano da Comune a Comune, rischi che emergono solo quando hai gia firmato. AI Immobili esiste per ribaltare questa asimmetria: ti diamo, prima del rogito, le stesse informazioni che venditore, agente e notaio hanno gia.
AI Immobili e Tessa — chi fa cosa
Il prodotto
AI Immobili
E il sito, l'azienda, il dataset di mercato Milano aggiornato ogni notte, l'infrastruttura che sostiene tutto. E il responsabile legale dei contenuti pubblicati e dell' analisi che riceverai. Quando ti arriva una fattura, viene da AI Immobili.
L'analista AI
E l'intelligenza artificiale che, nel concreto, legge i tuoi documenti. Quando carichi una perizia o un annuncio, Salve, sono Tessa. E lei che estrae rischi, calcola prezzi, prepara le domande per il notaio. Un nome perche gli strumenti che usano un nome sono piu trasparenti di quelli che dicono «la nostra AI».
Cosa facciamo, in concreto
- Dataset Milano live. Rileviamo ogni notte i nuovi annunci, i ribassi prezzo e i listing rimossi sui principali portali e sulle reti di agenzie. Le statistiche aggregate sono pubbliche e aggiornate ogni 10 minuti.
- Analisi pre-rogito. Tessa legge la perizia o l'annuncio, individua difformita urbanistiche e catastali, estrae le ipoteche, stima il prezzo giusto e calcola tutti i costi reali (imposte di registro, ipotecarie, catastali, oneri notarili, eventuali sanatorie). Tempo medio: 60 secondi.
- Cartella legale. Per ogni analisi prepariamo le domande da fare al venditore, le clausole sospensive da inserire nel preliminare, i documenti da chiedere prima del rogito. Una sorta di «due diligence» casalinga, ma fatta da Tessa in pochi secondi.
- Academy. Le guide academy sono firmate da Luigi Loconsole, founder. Spiegano le procedure, le normative e le pratiche reali del mercato immobiliare italiano. Ne pubblichiamo al massimo una nuova alla settimana — mai contenuti generati in batch.
Cosa NON facciamo
Non siamo agenzia immobiliare. Non vendiamo case, non gestiamo mandati, non prendiamo provvigione sul prezzo dell'immobile. Non siamo notai, avvocati o tecnici abilitati: l'analisi che ricevi non sostituisce la consulenza di un professionista per le decisioni concrete. Considerala il primo controllo, quello che ti fa capire se vale la pena chiamare un esperto e su cosa concentrare la sua attenzione.
Chi c'e dietro
Founder
Luigi Loconsole
Costruisce e mantiene il prodotto, firma le guide academy. Imprenditore tech, non agente immobiliare.
Profilo →
Analista AI
Tessa
Legge perizie, visure, planimetrie, atti. Ti dice se l'immobile vale il prezzo, prima che tu firmi.
Profilo →
Inizia
Quattro euro e novanta per non rovinarti l'acquisto di una vita.
Carica i dati di un immobile o la perizia di un'asta: Tessa ti restituisce verdetto chiaro, rischi documentati e cartella legale. Una consulenza tradizionale costa oltre 500 euro.