Pubblicazione annunci — Solo Milano
Quando pubblichi il tuo annuncio su AI Immobili, il nostro motore lo analizza a favore di chi compra: prezzo richiesto vs prezzi reali della zona, comparabili, tempo medio sul mercato. Se sei in linea, i compratori che ti contattano sono già convinti del numero. Se sei sopra la media, foto e descrizione sono lo spazio dove racconti il valore aggiunto — finiture, posizione esatta, vista, ristrutturazione recente. Il motore vede i numeri della zona, non vede la tua casa.
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Su AI Immobili i compratori arrivano dopo aver verificato i prezzi reali della zona. Quando ti scrivono, hanno già un'idea realistica di quanto vale una casa come la tua. Meno trattative al ribasso di principio, più trattative vere.
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Aggiorniamo ogni notte i prezzi reali su 88 quartieri di Milano. Ti suggeriamo il numero allineato al mercato vero, non quello che vorresti. Vendere onesto qui è un vantaggio commerciale: il compratore vede l'allineamento e si fida.
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Sotto ogni tuo annuncio il nostro motore mostra al compratore l'analisi del prezzo confrontato a zona, comparabili e tempi di mercato. Se sei in linea, è la tua arma migliore. Se sei sopra la media, c'è quasi sempre una ragione (finiture, posizione, vista, piano alto) che il motore dai dati non vede — sta a te raccontarla in foto e descrizione. Il compratore arriva preparato a capirla, non a contestarla.
Cosa non promettiamo
Tre passaggi guidati. Salviamo automaticamente: se chiudi e torni, riparti da dove avevi lasciato.
STEP 1
Anche dal cellulare. L'AI le ottimizza (luminosità, taglio), riconosce le stanze e le riordina nell'ordine giusto per il listing.
STEP 2
Indirizzo, mq, locali, classe energetica. La visura catastale è obbligatoria (la carichi in PDF, l'AI la legge). Se non ce l'hai, te la richiediamo noi a 25€.
STEP 3
L'AI genera titolo, descrizione, prezzo suggerito. Tu controlli, ritocchi, pubblichi. I compratori che ti contattano arrivano dopo aver visto l'analisi del prezzo — sanno già cosa vale la zona.
Cosa ti serve prima di iniziare
Salviamo automaticamente: puoi sospendere e riprendere quando vuoi. Ma per arrivare in fondo e pubblicare ti servono i punti contrassegnati obbligatori.
Numero di telefono italiano· obbligatorio
Crei l'account in 30 secondi con un codice OTP via SMS. Nessuna email, nessuna password.
Dati base dell'immobile· obbligatorio
Indirizzo completo, metri quadri commerciali, numero di locali, classe energetica. Se non ricordi la classe energetica esatta, la puoi prendere dall'APE (vedi sotto).
8-15 foto dell'immobile· obbligatorio
Anche fatte col cellulare. L'AI le ottimizza (luminosità, taglio), riconosce le stanze e le riordina nell'ordine giusto. Niente stock photo, niente render — solo foto reali.
Visura catastale in PDF· obbligatorio
Documento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate che certifica che la casa è tua e ne descrive la consistenza. È la prova che puoi davvero vendere. Se non ce l'hai, te la richiediamo noi all'Agenzia delle Entrate per 25€ (consegna in 1-3 giorni lavorativi) — il wizard te lo propone in automatico.
APE (Attestato di Prestazione Energetica)
Opzionale ma fortemente consigliato.Senza APE non puoi pubblicare legalmente un annuncio immobiliare in Italia (D.Lgs. 192/2005). Se non ce l'hai ancora, ti diciamo come ottenerlo prima di pubblicare. Se ce l'hai, l'AI legge il PDF e prefilla classe energetica e prestazioni.
Documento d'identità
Opzionale al primo annuncio.La verifica d'identità (Veriff, 2 minuti) sblocca il badge «Privato verificato» e «Trasparenza Plus» sul tuo annuncio — più fiducia, più contatti. Puoi farla dopo aver pubblicato, dalla dashboard.
Delibera condominio + conformità urbanistica
Opzionali. Se li carichi, il compratore vede in chiaro che la documentazione è in ordine — anche questo è un segnale di trasparenza che pesa nelle trattative serie.
Niente — la privacy la gestisci dopo
Non serve preparare niente per la privacy: nell'ultimo step del wizard decidi tu se mostrare il civico in chiaro, come essere chiamato (Marco / M.R. / Marco Rossi), e se esporre o no i dati catastali. Default: privacy massima. Vedi FAQ «E i miei dati personali?» più sotto.
Tempo medio per completare il wizard: 15-25 minuti se hai i documenti pronti.
Non vendi a Milano?
Per ora la pubblicazione è aperta solo su Milano, perché è dove abbiamo la banca dati pronta per il prezzo difendibile. Allargheremo ad altre città entro l'anno.
Pubblicazione aperta
Il wizard ti guida passo per passo — dati base, foto, documenti. Salviamo automaticamente: se chiudi e torni, riparti da dove avevi lasciato. Se non hai ancora un account, lo crei in 30 secondi col numero di telefono.
Inizia ora →No. Siamo per chi vuole vendere onesto. Il nostro motore mostra al compratore se il tuo prezzo è in linea col mercato. Se vuoi spararla alta sperando di trovare un distratto, qui non funziona — meglio andare altrove.
No. Il motore confronta prezzo richiesto, comparabili e tempo medio sulla zona — granularità per quartiere (NIL), non per via o piano. Se la tua casa vale di più per ragioni reali (finiture, vista, ristrutturazione recente, piano alto, posizione sulla via centrale del quartiere), sta a te raccontarlo nelle foto e nella descrizione. Il compratore arriva qui preparato sui prezzi della zona, ma non chiuso al valore aggiunto: se lo vede, lo riconosce. Sopra la media + descrizione che lo giustifica = il prezzo regge. Sopra la media + descrizione vaga = il compratore legge gonfio.
Su Immobiliare e Subito i compratori arrivano «a freddo»: guardano il prezzo, magari sparato alto, e tirano al ribasso per principio. Qui i compratori arrivano dopo aver visto l'analisi del prezzo della tua zona. Se il tuo numero è in linea, sanno già che è giusto — meno trattative estenuanti, meno tempo perso con curiosi. Il rovescio: siamo all'inizio, il pubblico è ancora piccolo. Ma è altamente qualificato.
Siamo in fase di soft launch. Il pubblico oggi è piccolo e in crescita organica — niente paragoni con i grandi portali. È poco rispetto al numero di click. È molto rispetto a «compratori che sanno già cosa vogliono e quanto vale». Scegli tu cosa ti serve.
La pubblicazione di base sarà gratuita. Ci saranno opzioni Premium una tantum (es. messa in evidenza, foto sistemate dall'AI) intorno ai 19-29€. Niente abbonamenti — vendi una casa una volta, non hai bisogno di un piano mensile.
Sì, è pensato per i privati che vendono direttamente. Le agenzie hanno strumenti dedicati. Verifichiamo che chi pubblica come privato lo sia davvero — niente travestimenti come succede su altri portali.
Tu. Siamo una piattaforma di pubblicazione, non un'agenzia immobiliare. I compratori interessati ti contattano direttamente, il resto del processo è tuo (con la possibilità di appoggiarti ai professionisti del nostro marketplace — notai, periti, consulenti mutuo verificati).
Sì, la pubblicazione è aperta su Milano. Clicca «Inizia ora», crea l'account in 30 secondi (numero di telefono) e parti col wizard. Salviamo automaticamente, puoi sospendere e riprendere quando vuoi.
Sì, e lo prendiamo sul serio. La nostra regola: i dati personali sono privati per default, sei tu che scegli cosa esporre. Nel dettaglio:
Tutte le toggle privacy le trovi nell'ultimo step del wizard, con anteprima live di come ti vedrà il compratore. Puoi modificarle anche dopo aver pubblicato.