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Case in vendita a Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia

217 annunci attivi tracciati nel quartiere Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia, prezzo medio 3537€/m². Per ciascuno puoi richiedere un'analisi AI completa prima di fare un'offerta.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia

Dove si trova

Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M1

Bisceglie

30 min

a piedi · 2.48 km

Zona poco coperta dalla metro

30 minuti a piedi sono troppi nell'uso quotidiano. Auto o bus + cambio sono lo standard per questo quartiere.

Distanza in linea d'aria dal centro di Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia, in pratica

Storia

Baggio (in milanese Bagg, AFI: /ˈbadʒ/) è un quartiere di Milano, posto nella periferia occidentale della città, appartenente al Municipio 7 e al NIL n. 55, denominato: "Baggio, Q.re degli Olmi, Q,re Valsesia".

Quartiere in cifre

  • Residenti30.685
  • Superficie3,47 km²
  • Densità8838 ab/km²
  • Età media46.6 anni
  • Indice verde9.8 / 90

Fonti

Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

1 progetto · Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia.

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

217

Prezzo medio €/m²

€ 3537

Prezzo medio casa

€ 277.138

Superficie tipica

70 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

54

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

14

mediana 5.5% sul prezzo richiesto

Ritirati

85

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Tasso di ribasso 26% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 12

Alta affidabilità

sconto reale 4.4%

Chi pubblica in Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesiaconosce i prezzi della zona: lo scarto tra prezzo richiesto iniziale e prezzo finale (prima dell'uscita dal mercato) è in mediana del 4.4% — sotto la soglia di gonfiatura tipica.

Hai un annuncio in mente in Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti. In 60 secondi.

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Cosa si vende in Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia

su 212 annunci con n_locali noto

Mono 10%
Bilo 43%
Trilo 40%
4+ 8%

Mono

21

9.9%

Bilo

90

42.5%

Trilo

84

39.6%

4+

17

8.0%

Il taglio dominante in Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia è il bilocale (42.5% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 203

Mercato veloce

mediana 27 giorni

In Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia gli annunci escono dal mercato in mediana dopo 27 giorni dalla pubblicazione: zona ad alta domanda dove i listing congrui non restano a lungo. Se trovi una casa che ti piace, muoviti rapido.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

29.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Verziere (8.9 km da Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia, area)

NO₂

vicino limite

36.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Liguria (6.9 km da Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia, area)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia

Supermercati

6

spesa quotidiana

Ipercoop · Prix Quality · In's Mercato · +3

Farmacie

9

Municipale n.5 · Farmacia Gastaldi · Farmacia Municipale n.7 · +6

Sanità

6

cliniche, dentisti, medici

Poliambulatorio di via Masaniello · Il Dentista di Famiglia · Kinetic Lab · +3

Scuole

13

primarie, medie, superiori

KES Centro Linguistico · Scuola Secondaria di Primo Grado Iqbal Masih · IPIA Rosa Luxemburg · +10

Asili

7

nido + scuola d'infanzia

Nido d'Infanzia Valsesia · Scuola dell'Infanzia Quinto Romano · Scuola dell'Infanzia paritaria "Maria Bambina" · +4

Palestre

2

Parchi

32

Parco delle Cave · Giardini Luisa Fantasia · Parco Paolo Borsellino · +29

Ristoranti

15

Bar Trattoria 395 · Alla Grande, osteria tradizionale · Trattoria Fà Ballà l'Oeucc · +12

Bar

31

caffè + bar

Tabaccheria Amico Bar Alex · Dada Bar · Da Carlo · +28

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

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Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze

€ 3254/m² medio

90 annunci attivi

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Vigentino - Q.re Fatima

€ 4530/m² medio

263 annunci attivi

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Morivione

€ 5559/m² medio

153 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia.

Le statistiche sopra sono calcolate sui 217 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia, aggiornati ogni notte. Sotto trovi le case più recenti.

Nota: il nome «Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

Annunci recenti in Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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