← Mercato Milano · Quartiere

Case in vendita a Pagano

326 annunci attivi tracciati nel quartiere Pagano, prezzo medio 9166€/m². Per ciascuno puoi richiedere un'analisi AI completa prima di fare un'offerta.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Pagano

Dove si trova

Pagano sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Pagano»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M1

Pagano

8 min

a piedi · 0.67 km

Metro raggiungibile a piedi

La stazione è raggiungibile a piedi senza problemi. Per la maggioranza dei residenti vale la pena prendere bike o autobus solo con maltempo.

Distanza in linea d'aria dal centro di Pagano; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Pagano, in pratica

Storia

Pagano prende il nome dall'omonima piazza e fermata M1, lungo l'asse via Belfiore-via Mascheroni. Quartiere residenziale di pregio sviluppato a fine Ottocento e primi Novecento come estensione signorile oltre piazza Conciliazione, ricco di palazzi liberty, eclettici e razionalisti, con vie alberate (via Boccaccio, via XX Settembre). Confina con Magenta-San Vittore a sud e Wagner a nord. Vicinanza al Castello Sforzesco e a corso Magenta, presenza di scuole storiche (Liceo Tito Livio, Conservatorio Verdi), residenzialita alta-stabile. Prezzi al metro tra i piu alti del semicentro ovest.

Quartiere in cifre

  • Residenti17.651
  • Superficie1,29 km²
  • Densità13.683 ab/km²
  • Età media46.1 anni
  • Indice verde8.8 / 90

Fonti

Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

2 progetti · Pagano

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Pagano.

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

326

Prezzo medio €/m²

€ 9166

Prezzo medio casa

€ 1.520.503

Superficie tipica

127 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

128

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

17

mediana 3.6% sul prezzo richiesto

Ritirati

177

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Tasso di ribasso 13% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 27

Alta affidabilità

sconto reale 4.9%

Chi pubblica in Paganoconosce i prezzi della zona: lo scarto tra prezzo richiesto iniziale e prezzo finale (prima dell'uscita dal mercato) è in mediana del 4.9% — sotto la soglia di gonfiatura tipica.

Hai un annuncio in mente in Pagano? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti. In 60 secondi.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Pagano

su 276 annunci con n_locali noto

Bilo 26%
Trilo 36%
4+ 34%

Mono

14

5.1%

Bilo

71

25.7%

Trilo

98

35.5%

4+

93

33.7%

Il taglio dominante in Pagano è il trilocale (35.5% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 382

Mercato in linea

mediana 39 giorni

Tempo tipico sul mercato in Pagano: 39 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

vicino limite

31.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano v.Senato (2.7 km da Pagano)

NO₂

vicino limite

32.3 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Senato (2.7 km da Pagano)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Pagano

Supermercati

5

spesa quotidiana

Carrefour Market · Il Viaggiator Goloso · LaEsse · +2

Farmacie

11

Farmacia Cerini · Farmacia Legnani srl · Mariscotti · +8

Sanità

5

cliniche, dentisti, medici

Remedy dental care · Dental Planet · Dott. Massimo Ceva · +2

Scuole

9

primarie, medie, superiori

Beauty Centre of Milano · Scuola Primaria Ruffini · Liceo classico Cesare Beccaria · +6

Asili

4

nido + scuola d'infanzia

Gli Amici di Pooh crescono · Scuola d'Infanzia Ruffini · Nido d'Infanzia Ruffini 6 · +1

Metro

28

entrate metropolitana

Pagano · Conciliazione · Buonarroti · +25

Tram

41

fermate

Piazza Sei Febbraio · Arco della Pace · Corso Sempione Via Villasanta · +38

Treno

1

stazioni FS

Milano Domodossola

Palestre

8

Eisho Sporting Club · Urban Fitness · Roman's Club · +5

Parchi

25

Giardini Valentino Bompiani · Giardini Guido Vergani · Giardino Giuseppe Lazzati · +22

Ristoranti

73

Fatto Bene Burger · Fresco · Aquarius · +70

Bar

64

caffè + bar

Express Cafè · Mister Bar · Millenium café · +61

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Pagano in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Portello

€ 6287/m² medio

61 annunci attivi

Vai al quartiere →

Xxii Marzo

€ 7511/m² medio

10 annunci attivi

Vai al quartiere →

Umbria - Molise - Calvairate

€ 4088/m² medio

81 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Pagano con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Pagano.

Le statistiche sopra sono calcolate sui 326 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Pagano, aggiornati ogni notte. Sotto trovi le case più recenti.

Nota: il nome «Pagano» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

Annunci recenti in Pagano

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 1 di 14 (326 annunci).

Filtra annunci · 326 risultati

Tipo

€
m²

STEP 1

Esplora gli annunci

Scorri le case attive in Pagano. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

STEP 2

Scegli quella che ti interessa

Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.

STEP 3

Chiedi la perizia AI

Inserisci i dati nel form: in 60 secondi sai se il prezzo è in linea con Pagano, quanto costerà ristrutturare e quali rischi legali verificare.

Tessa · l'AI di AI Immobili

Verifica il prezzo della tua casa in Pagano.

Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 326 annunci attivi di Pagano, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.

Verifica con Tessa →