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Quartiere · Bari
Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Umbertina - Madonnella.
A Umbertina - Madonnella oggi sono in vendita 149 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 2781 al m², il 30% sopra la mediana di Bari (€ 2138): è la 3ª zona più cara su 23.
In mediana le case in vendita misurano 87 m² e chiedono € 241.000. Il taglio più offerto è da 4 locali in su, 35% degli annunci.
Le vie con più case in vendita sono Via Cattaro (19), Via Dalmazia (15) e Via Francesco Saverio Abbrescia (14).
Ogni casa ha il suo prezzo al m² confrontato con quello delle altre case della zona. Pagina 7 di 7 (149 annunci).
Filtra annunci · 149 risultati
Tipo
Appartamento di 5 locali, 200 m²
+17%
sopra la mediana di Umbertina - Madonnella
CORSO SIDNEY SONNINO
€ 650.000
€ 3250/m²
Trilocale di 120 m²
+44%
sopra la mediana di Umbertina - Madonnella
Largo Francesco Carabellese
€ 480.000
€ 4000/m²
Appartamento di 5 locali, 160 m²
in linea
con la mediana di Umbertina - Madonnella
Via Francesco Saverio Abbrescia
€ 450.000
€ 2813/m²
Quadrilocale di 141 m²
−28%
sotto la mediana di Umbertina - Madonnella
Viale Imperatore Traiano
€ 284.000
€ 2014/m²
Quadrilocale di 143 m²
+75%
sopra la mediana di Umbertina - Madonnella
Via Montenegro
€ 695.000
€ 4860/m²
La zona
Dove si trova, come ci si muove, cosa c'è intorno e che case si vendono.
Dove si trova
La maggior parte delle case di Umbertina - Madonnella è nel quartiere Madonnella del Comune di Bari, le altre a Murat. I confini sono quelli dei 17 quartieri ufficiali del Comune di Bari. Il nome «Umbertina - Madonnella» è quello usato negli annunci immobiliari, che non sempre coincide con i quartieri ufficiali: in evidenza c'è dove stanno davvero le case in vendita.
Stazione più vicina
dal centro della zona
Bari Sud-Est
Ferrovie del Sud Est4 min
a piedi · 0.31 km
Stazione a portata di manoMeno di 10 minuti a piedi: il treno può far parte della vita di tutti i giorni.
Distanza in linea d'aria dal centro di Umbertina - Madonnella, calcolato dove sono le case in vendita; il percorso reale è un po' più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Dati OpenStreetMap.
Progetti in zona
5 progetti · Umbertina - Madonnella
Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Umbertina - Madonnella.
Stima 2026 · Comune di Bari (PNRR e Regione Puglia)
Parco di circa 14 ettari sull’area bonificata dell’ex fabbrica di amianto Fibronit, lungo via Caldarola fino a ponte Padre Pio: anfiteatro, aree sportive e gioco, oltre 1.300 alberi. Apertura annunciata per il 21 novembre 2026.
Trasforma un’area storicamente inquinata in un grande parco di quartiere.
Stima 2027 · Comune di Bari (fondi PNRR)
Linea BRT di circa 8 km e 19 fermate tra la stazione centrale (piazza Moro) e viale Einaudi, ingresso sud del Parco Due Giugno, attraverso Murat, Madonnella, Libertà, Carrassi e San Pasquale. A giugno 2026 il cantiere era su corso Benedetto Croce.
Collegamento rapido e frequente tra Carrassi e San Pasquale e il centro e la stazione.
Stima 2027 · Comune di Bari (fondi PNRR)
Linea BRT di circa 7 km tra piazza Aldo Moro e via Aquilino (Japigia), per via Andrea da Bari, corso Vittorio Emanuele, il lungomare, ponte Garibaldi, via Peucetia, via Magna Grecia e via Caldarola. Ad aprile-maggio 2026 i lavori erano nella fase finale a Japigia.
Collegamento diretto Japigia–centro su corsia riservata.
RFI – Rete Ferroviaria Italiana (Gruppo FS)
Sposta nell'entroterra la linea Bari–Lecce tra Bari Centrale e Torre a Mare: circa 10 km di nuovo tracciato con le fermate Bari Campus, Bari Executive e Triggiano. I binari lungo il mare, che oggi attraversano Madonnella, Japigia e San Giorgio, saranno dismessi e le aree riqualificate. Lavori ripresi dopo la sentenza del Consiglio di Stato del 2023; data di attivazione non confermata.
Toglie la barriera ferroviaria lungo la costa sud e aggiunge fermate vicino al Campus.
Comune di Bari (fondi PNRR)
Parco lineare di circa 6,5 km sulla costa sud, da Pane e Pomodoro a San Giorgio, in sei lotti (Torre Quetta, Torre Carnosa, Parco Valenzano, Parco Bellavista…), con circa 86 milioni tra PNRR e fondi aggiuntivi. Cantieri dal 2024; il lotto di Parco Bellavista (Japigia) era atteso entro fine 2026, altri lotti sono indietro.
Restituisce l’accesso al mare e grandi aree verdi e sportive alla costa sud.
Elenco curato a mano dalle fonti pubbliche (Comune di Bari, RFI, Ferrotramviaria, stampa locale), aggiornato al 4 ottobre 2026. Per lo stato dei cantieri fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto.
Cosa si vende in Umbertina - Madonnella
su 149 annunci con n_locali noto
Mono
19
12.8%
Bilo
42
28.2%
Trilo
36
24.2%
4+
52
34.9%
Il taglio dominante in Umbertina - Madonnella è il 4+ (4+ locali) (34.9% degli annunci attivi).
Qualità dell'aria
ARPA Puglia · media annua 2025
PM10
sotto soglia22.1 µg/m³
limite UE 40 µg/m³
Stazione Cavour (0.7 km da Umbertina - Madonnella)
PM10 · giorni oltre 50 µg/m³
sotto soglia4 giorni
limite: 35 giorni l'anno
Stessa stazione, Cavour: i giorni in cui la media delle polveri ha superato la soglia giornaliera.
Dati ARPA Puglia anno 2025. A Bari le stazioni con dati sufficienti (almeno il 90% dei giorni) sono 5: ogni zona è associata alla più vicina (la distanza è riportata sopra) e il dato non viene mostrato se la stazione è a più di 5 km. Il biossido di azoto (NO₂) non è riportato: i dati pubblicati non ne danno la media annua da confrontare col limite.
Pericolosità idraulica
PAI · Autorità di Bacino · aggiornamento luglio 2025
Delle 149 case in vendita a Umbertina - Madonnella con la posizione nell'annuncio, 1 hanno la posizione indicata in un'area a pericolosità idraulica del PAI (1 media).
Fonte: Piano di Assetto Idrogeologico dell'Autorità di Bacino Distrettuale dell'Appennino Meridionale, assetto idraulico, aggiornamento luglio 2025. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sulla cartografia ufficiale del PAI dell'Autorità di Bacino.
Cosa c'è intorno
OpenStreetMap · area Umbertina - Madonnella
Scuole
9
primarie, medie, superiori
GIULIO CESARE · Convitto Nazionale "Domenico Cirillo" · Istituto Tecnico Tecnologico "Pitagora" · +6
Parchi
6
Parco Villa Camomilla · Giardini di Piazza Nicola Balenzano · Futuro Parco della Rinascita
Supermercati
10
spesa quotidiana
Supermercati Dok · ARD · Coop · +7
Farmacie
11
Farmacia Manfredi · Capochiani · Caivano · +8
Sanità
3
cliniche, dentisti, medici
Studi Dentistici Maffei · The Dental Family · RM2000
Treno
2
stazioni e fermate dei treni
Marconi · Bari Sud-Est
Palestre
2
Sezione C.A.I Bari - Gruppo Speleologico Vespertilio · Circolo Canottieri Barion Sporting Club
Ristoranti
39
Pizzeria Lombardi · I Seguaci della Pizza · Ghiribizzo · +36
Bar
35
caffè + bar
Bar Gambrinus · Gran Caffé Catullo · Weilà Ristorante Bar Pizzeria · +32
Conteggi entro 800 m dal centro della zona (circa 10 minuti a piedi), dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.
Quartieri simili
algoritmo · simili in servizi, posizione, residenti
Se ti piace Umbertina - Madonnella in carattere — servizi a piedi, vicinanza al centro e alla stazione, quante famiglie con bambini e quanti anziani ci vivono — queste tre zone ti somigliano di più (a parità di carattere, il prezzo può cambiare molto).
Vai al quartiere →
Libertà
€ 1915/m² medio
403 annunci attivi
Vai al quartiere →
San Pasquale
€ 2569/m² medio
255 annunci attivi
Vai al quartiere →
Picone
€ 2927/m² medio
89 annunci attivi
Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: parchi, ristoranti, bar, scuole e asili, supermercati e farmacie entro 800 m, stazione entro 15 minuti a piedi, distanza dal centro città, quota di residenti sotto i 14 e sopra i 67 anni (Comune di Bari, residenti al 6 gennaio 2024). Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di zona, non la fascia.
Cosa stai vedendo
I numeri sono calcolati sui 149 annunci di compravendita oggi attivi nella zona. Seguiamo Bari dal 3 ottobre 2026: velocità di vendita, ribassi e movimento del mercato arriveranno quando lo storico sarà abbastanza lungo da dire qualcosa di vero.
STEP 1
Scorri le case attive in Umbertina - Madonnella. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.
STEP 2
Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.
STEP 3
Inserisci i dati nel form e scopri se il prezzo è in linea con Umbertina - Madonnella, quanto costerà ristrutturare e quali rischi legali verificare.
Tessa · l'AI di AI Immobili
Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 149 annunci attivi di Umbertina - Madonnella, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.
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