Case in vendita a San Pasquale

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in San Pasquale.

• ParcoIn corso

  Parco della Rinascita (ex Fibronit)

  Stima 2026 · Comune di Bari (PNRR e Regione Puglia)

  Parco di circa 14 ettari sull’area bonificata dell’ex fabbrica di amianto Fibronit, lungo via Caldarola fino a ponte Padre Pio: anfiteatro, aree sportive e gioco, oltre 1.300 alberi. Apertura annunciata per il 21 novembre 2026.

  Impatto sui prezzi · Alto

  Trasforma un’area storicamente inquinata in un grande parco di quartiere.

  Fonti:Comune di Bari – progetto definitivo (16/1/2025) ↗Borderline24 – apertura il 21 novembre (21/9/2026) ↗
• BRTIn corso

  BRT Bari – Linea Verde (via Aquilino – via di Maratona)

  Stima 2027 · Comune di Bari (fondi PNRR)

  La linea più lunga del Bus Rapid Transit (circa 10,35 km, 35 fermate), da via Aquilino (Japigia) a via di Maratona (Fiera del Levante), passando per via Caldarola, ponte Padre Pio, viale Di Vittorio, viale Papa Giovanni XXIII, viale Pasteur e il lungomare. Serve Campus, Parco Due Giugno e Policlinico. Cantiere aperto il 13/10/2025; servizio atteso nel 2027.

  Impatto sui prezzi · Alto

  Corsia riservata ad alta frequenza che collega Japigia e San Pasquale a Campus, Policlinico e Fiera senza auto.

  Fonti:Borderline24 – la linea verde arriva a Largo Due Giugno (2/10/2026) ↗Bari in Progress – scheda BRT ↗
• BRTIn corso

  BRT Bari – Linea Lilla (Piazza Moro – Parco Due Giugno)

  Stima 2027 · Comune di Bari (fondi PNRR)

  Linea BRT di circa 8 km e 19 fermate tra la stazione centrale (piazza Moro) e viale Einaudi, ingresso sud del Parco Due Giugno, attraverso Murat, Madonnella, Libertà, Carrassi e San Pasquale. A giugno 2026 il cantiere era su corso Benedetto Croce.

  Impatto sui prezzi · Medio

  Collegamento rapido e frequente tra Carrassi e San Pasquale e il centro e la stazione.

  Fonti:Autobusweb – BRT Bari linea Lilla ↗Borderline24 – stato dei cantieri BRT (2/10/2026) ↗
• Scalo FerroviarioIn corso

  Nodo ferroviario Bari Sud – variante Bari Centrale–Torre a Mare

  RFI – Rete Ferroviaria Italiana (Gruppo FS)

  Sposta nell'entroterra la linea Bari–Lecce tra Bari Centrale e Torre a Mare: circa 10 km di nuovo tracciato con le fermate Bari Campus, Bari Executive e Triggiano. I binari lungo il mare, che oggi attraversano Madonnella, Japigia e San Giorgio, saranno dismessi e le aree riqualificate. Lavori ripresi dopo la sentenza del Consiglio di Stato del 2023; data di attivazione non confermata.

  Impatto sui prezzi · Alto

  Toglie la barriera ferroviaria lungo la costa sud e aggiunge fermate vicino al Campus.

  Fonti:Comune di Bari – consegnato l’appalto della variante sud ↗Ferrovie.it – il Consiglio di Stato sblocca i cantieri (2023) ↗
• StazioneIn corso

  Nodo Verde – piastra-parco sopra i binari di Bari Centrale

  RFI (Gruppo FS), progetto Fuksas

  Piastra verde di circa 20.000 m² sopra i binari della stazione centrale, con un nuovo fabbricato viaggiatori a ponte e percorsi ciclopedonali, per ricucire il Murat con Carrassi e San Pasquale. Nel 2026 sono in corso le demolizioni preliminari; le opere strutturali sono attese dall’inizio del 2027.

  Impatto sui prezzi · Alto

  Supera la frattura ferroviaria tra il centro e i quartieri a sud, con nuovi spazi pubblici vicino alla stazione.

  Fonti:L’Edicola – demolizioni per la piastra (25/6/2026) ↗
• RiqualificazioneIn corso

  Ex Caserma Rossani – parco, polo bibliotecario e Accademia

  Il parco di circa 30.000 m², a poche centinaia di metri dalla stazione centrale, è aperto dal 2022. Nel 2026 sono ancora in corso i cantieri del polo bibliotecario, della nuova Accademia di Belle Arti, della Casa della Cittadinanza e di un parcheggio interrato da 490 posti; da febbraio 2026 c’è un nuovo ingresso da via Giulio Petroni.

  Impatto sui prezzi · Medio

  Polo verde e culturale vicino al centro, con nuovi servizi e parcheggi.

  Fonti:Borderline24 – primo varco pubblico (27/2/2026) ↗

Il taglio dominante in San Pasquale è il 4+ (4+ locali) (36.3% degli annunci attivi).

Dati ARPA Puglia anno 2025. A Bari le stazioni con dati sufficienti (almeno il 90% dei giorni) sono 5: ogni zona è associata alla più vicina (la distanza è riportata sopra) e il dato non viene mostrato se la stazione è a più di 5 km. Il biossido di azoto (NO₂) non è riportato: i dati pubblicati non ne danno la media annua da confrontare col limite.

Conteggi entro 800 m dal centro della zona (circa 10 minuti a piedi), dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Se ti piace San Pasquale in carattere — servizi a piedi, vicinanza al centro e alla stazione, quante famiglie con bambini e quanti anziani ci vivono — queste tre zone ti somigliano di più (a parità di carattere, il prezzo può cambiare molto).

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: parchi, ristoranti, bar, scuole e asili, supermercati e farmacie entro 800 m, stazione entro 15 minuti a piedi, distanza dal centro città, quota di residenti sotto i 14 e sopra i 67 anni (Comune di Bari, residenti al 6 gennaio 2024). Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di zona, non la fascia.