Case in vendita a Poggiofranco

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Poggiofranco.

• BRTIn corso

  BRT Bari – Linea Verde (via Aquilino – via di Maratona)

  Stima 2027 · Comune di Bari (fondi PNRR)

  La linea più lunga del Bus Rapid Transit (circa 10,35 km, 35 fermate), da via Aquilino (Japigia) a via di Maratona (Fiera del Levante), passando per via Caldarola, ponte Padre Pio, viale Di Vittorio, viale Papa Giovanni XXIII, viale Pasteur e il lungomare. Serve Campus, Parco Due Giugno e Policlinico. Cantiere aperto il 13/10/2025; servizio atteso nel 2027.

  Impatto sui prezzi · Alto

  Corsia riservata ad alta frequenza che collega Japigia e San Pasquale a Campus, Policlinico e Fiera senza auto.

  Fonti:Borderline24 – la linea verde arriva a Largo Due Giugno (2/10/2026) ↗Bari in Progress – scheda BRT ↗
• BRTIn corso

  Hub di ricarica dei bus elettrici e parcheggio di scambio di via Mitolo

  Comune di Bari (fondi PNRR, misura M2C2 4.4.1)

  Centro di ricarica per i bus elettrici del trasporto pubblico e del BRT tra via Michele Mitolo e la tangenziale: il primo stralcio (circa 9.000 m², 40 stalli, 3,8 milioni) è partito il 24 febbraio 2026, contestato da residenti e ambientalisti con un ricorso al TAR; a ottobre 2026 i lavori proseguono. A maggio 2026 il Comune ha candidato a fondi ZES il completamento fino a 80 stalli; il parcheggio di scambio aperto al pubblico (circa 100 posti) è previsto in una fase successiva.

  Impatto sui prezzi · Basso

  Infrastruttura di servizio per la flotta elettrica; il parcheggio di scambio arriverà in una fase successiva. Contestata per la perdita di un’area verde.

  Fonti:Giornale di Puglia – al via i lavori (febbraio 2026) ↗Borderline24 – 8,5 milioni per completare l’hub (18/5/2026) ↗Ambiente Ambienti – ok della Giunta (14/5/2025) ↗
• PubblicoApprovato

  Casa di Comunità nell’ex Centrale del Latte (viale Orazio Flacco)

  Stima 2026 · ASL Bari (PNRR e FESR)

  Nell’ex Centrale del Latte di viale Orazio Flacco una Casa di Comunità da circa 10 milioni tra PNRR e FESR: ambulatori, CUP e consultorio. Fa parte del piano PNRR della ASL per Bari (5 Case di Comunità e un Ospedale di Comunità), con scadenza dei fondi a fine 2026; lo stato dei lavori non è confermato da fonti aperte.

  Impatto sui prezzi · Medio

  Porta sanità di prossimità (ambulatori, CUP, consultorio) dentro il quartiere.

  Fonti:Regione Puglia – il piano PNRR della ASL per Bari (14/3/2023) ↗Ambiente Ambienti – Casa di Comunità all’ex Centrale del Latte (21/10/2022) ↗
• RiqualificazioneCompletato

  Strade Nuove FAL – raddoppio Policlinico–S. Andrea e sottopasso di via delle Murge

  Completato 2024 · Ferrovie Appulo Lucane (finanziamento Regione Puglia, FSC 2014-2020)

  Raddoppio di 2,5 km della linea FAL tra Bari Policlinico e Bari S. Andrea ed eliminazione del passaggio a livello di via delle Murge con un sottopasso verso via Cotugno. Comprende un sottopasso ciclopedonale, 2,6 km di pista ciclabile tra viale Pasteur e via Matarrese, circa 1 km di strade nuove, tre rotatorie e 131 alberi. Inaugurato il 27 novembre 2024.

  Impatto sui prezzi · Medio

  Separa strada e ferrovia, ricuce la viabilità tra Picone e Poggiofranco e aggiunge percorsi ciclabili e verde.

  Fonti:Regione Puglia – inaugurato il sottopasso di via delle Murge (27/11/2024) ↗

Il taglio dominante in Poggiofranco è il 4+ (4+ locali) (55.9% degli annunci attivi).

Dati ARPA Puglia anno 2025. A Bari le stazioni con dati sufficienti (almeno il 90% dei giorni) sono 5: ogni zona è associata alla più vicina (la distanza è riportata sopra) e il dato non viene mostrato se la stazione è a più di 5 km. Il biossido di azoto (NO₂) non è riportato: i dati pubblicati non ne danno la media annua da confrontare col limite.

Conteggi entro 800 m dal centro della zona (circa 10 minuti a piedi), dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Se ti piace Poggiofranco in carattere — servizi a piedi, vicinanza al centro e alla stazione, quante famiglie con bambini e quanti anziani ci vivono — queste tre zone ti somigliano di più (a parità di carattere, il prezzo può cambiare molto).

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: parchi, ristoranti, bar, scuole e asili, supermercati e farmacie entro 800 m, stazione entro 15 minuti a piedi, distanza dal centro città, quota di residenti sotto i 14 e sopra i 67 anni (Comune di Bari, residenti al 6 gennaio 2024). Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di zona, non la fascia.