Appartamento 3 locali 95 mq – Via Melchiorre Gioia 156, Milano (20125)

Appartamento di 95 mq, 3 locali, situato in Via Melchiorre Gioia 156, Milano (CAP 20125). Tipologia: appartamento residenziale, categoria catastale A/2. Anno di costruzione: 1978. Classe energetica D. **COSTO ALL-IN (confidence 1.0 — dato affidabile)** Il costo totale all-in per l'acquirente privato in scenario seconda casa è pari a **522.308 €**, così ripartito: - Prezzo di acquisto: 480.000 € - Tasse di acquisto (imposta di registro su base catastale, rendita 1.200 €): 13.708 € - Onorario notarile stimato: 9.600 € - Ristrutturazione: 0 € (non prevista nello scenario base) - Arredamento stimato: 19.000 € Il prezzo richiesto implica un costo per metro quadro di **5.053 €/mq** (480.000 € ÷ 95 mq). **YIELD DA LOCAZIONE** Dato non disponibile. Il canone OMI per questa zona/tipologia non è presente nella banca dati al momento del calcolo (snapshot 2026-05-08). Lo yield lordo e netto non sono calcolabili senza un canone di mercato verificato. L'investitore è invitato a reperire canoni comparabili da fonti dirette prima di modellare la redditività locativa. **CONFRONTO CON LA ZONA** Dato non disponibile. La mediana €/mq della zona NIL di riferimento non è presente con campione sufficiente (0 transazioni rilevate). Lo scostamento percentuale rispetto alla mediana di zona non è calcolabile. **TEMPO SUL MERCATO (DOM)** Dato non disponibile. Nessun evento di listing storico rilevato e nessun campione DOM zona disponibile. Non è possibile stimare la velocità di assorbimento del mercato locale. **COMPARABILI** Dato non disponibile. L'immobile è privo di geocoding (coordinate lat/lng assenti): il motore di comparables non ha potuto identificare transazioni simili nel raggio di riferimento. Conteggio comparabili: 0. **SCENARIO FLIP** Dato non disponibile. Il prezzo di vendita atteso post-intervento non è stato fornito (0 €), insufficiente a coprire il prezzo di acquisto di 480.000 €. Il ROI flip non è calcolabile in assenza di una stima di realizzo verificata. **SINTESI PER L'INVESTITORE** L'unico dato quantitativo affidabile (confidence 1.0) è il costo all-in di 522.308 €. Tutti gli altri indicatori chiave — yield, scostamento zona, DOM, comparabili, ROI flip — risultano non disponibili per insufficienza di dati di input o di copertura OMI/NIL. Prima di procedere si raccomanda: (1) verifica canone di mercato da agenzie locali o portali con annunci attivi; (2) geocoding dell'immobile per sbloccare comparabili e DOM zona; (3) definizione di un prezzo di realizzo atteso per modellare lo scenario flip.